极洲灵境·企鹅城项目的造价高没错，不过也能获得好处。
比如通过这几栋企鹅造型的大厦，间接为企鹅集团打广告，而且成为燕京的地标性建筑以后，高端公寓楼更容易卖出高价。
到最后羊毛出在羊身上，企鹅集团并没有损失，其实要比抠抠搜搜，只建造些平平无奇的楼房更划算。
按照燕京那家设计公司的规划。
四栋企鹅造型的小楼，层数从32层到39层不等，总共可以规划330多套住宅。
大户型的顶复、底复面积高达1600多平米，小户型的则设计为220平米左右，大多数面积为430至510平米，确保所有户型都有房间和客厅能晒到太阳。
范无眠仔细研究完沙盘，再次对小马哥说：
“挺好的，我觉得很不错，但我不是专业人士，想要将住宅卖出高价，就得从细节方面多下功夫，还要再找人帮忙查漏补缺才行。等到真正开始建造，再想改动就来不及了，最好组个顾问团负责统筹规划，把所有问题都扼杀在动工前，免得很多设计师分明不懂，只靠脑袋瞎猜。”
小马哥赞同道：
“有道理，许多设计师自己住在出租屋里，可能不太清楚豪宅的需求，只知道酒窖、私人影院、私人KTV、泳池那些。上千平米的房子，增加这些功能无所谓，反正面积大用不掉，假如只有二三百平米，怎么规划就显得特别重要了，比如衣帽间、独立书房、厨房岛台，我家会经常用上，要不然从港城找几位设计师当顾问？”
听完这番话。
范无眠摇着头说：
“不行，港城房价高，寸土寸金，那些设计师习惯了处处精打细算，很难营造出豪宅的奢华感。我最近几天问一问，估计不难找到，到时我们公司找几种风格统一装修，也免去了买家被噪音骚扰的烦恼。”
关于这一点，上次在燕京见面，范无眠就跟小马哥沟通过。
小马哥已经非常清楚，推出精装房主要是为了拖时间炒楼，尽管并不清楚范无眠看好楼市的信心究竟源自于哪里，但现在忙里忙外开发出来，以周边毛坯房六七千块一平米的价格，根本卖不上价，更赚不到多少钱。
因此小马哥也觉得只要公司财务不出问题，多等几年再发售也无妨。
近期企鹅股价大涨，2006年四季度营收、净利润这些，都远超去年同期一倍多，一、二、三季度的净利润同样稳步上涨，形势一片大好，没必要杞人忧天。
临时想到件事，小马哥岔开话题，对范无眠说：
“范总正好过来，有点事情想跟你商量一下，可能比较难解决，却又不得不解决。”
“.什么事？”
“昨天有位高管，去饭店吃饭大骂服务员，只因为赶在饭点，服务员上菜稍微慢了点。现在消息还没捅出去，但我家有个亲戚在《南边日报》工作，据说已经有记者正在关注，他是2001年加入进来的老员工，跟我关系也还凑合，以前并不会这样。”
范无眠恍然大悟道：
“以前不这样，不代表现在还是老样子，许多高管不仅收入高，还拿到原始股权，随着公司上市发了财，心态膨胀起来了吧？”
“在外面敢对服务员居高临下，对手下员工们恐怕也好不到哪里去，假如问我的意见，我感觉最好严惩。”
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