范无眠抓住这番话里的重点，追问道：
“是燕京摩根地产公司不答应，还是融资方那边打退堂鼓？”
“融资方撤退了，主要是实力不够，吃不下这么大的项目，担心回笼资金的速度太慢。”
“这样啊”
范无眠暗自计算一番，按照55%股权价值8亿人民币计算，猜测燕京摩根地产公司那边，也给这块地皮估了七八亿人民币。
不过这是在占股合作开发的基础上。
想让燕京摩根地产公司直接拿钱走人，恐怕还要再上浮个三四成。
毕竟假如合资开发，燕京摩根地产公司还能享受到不动产增值、出售或者租金收益等等，为了长远的收益，愿意折价计算地皮价值很正常，但要是一锤子买卖，恐怕就没那么容易松口了。
诉讼纠纷还没彻底结束，土地开发权很可能会被官方回收这件事，就像一把剑悬在燕京摩根地产公司的头上，在这个因素的影响下，确实存在压价的可能性。
范无眠希望请官方帮忙施压，因此不急着开出收购条件。
他跟小马哥已经提前商量好，最多愿意掏出不高于13亿人民币的价格收购，相当于每平米楼面价3000元出点头。
假如超出这个数字，还不如以协议出让土地的方式，重新让燕京官方帮忙找块类似的地皮。
四环到五环之间，如今仍有大片空地未开发，在四环内也可以找到，要是代价太高就没必要死磕着摩根中心项目的地皮不放，回到深城盖楼同样很有增值空间。
吃饭喝酒，了解完情况之后。
范无眠又问起奥运村项目，他开口道：
“奥运村现在的资金缺口有多大？我看概念图上还有餐厅、商业服务区、运动员中心等等钢结构的临时建筑群，这部分等到举办完奥运会之后，都要拆掉对吧，永久建筑只有东区和西区的2000多套商品房？”
奥投项目部的高管，点点头介绍说：
“这一部分也是由我在管，那些临时建筑有些会拆掉，有些打算对外出租，免得浪费了资产。其实我们最近在申请提前预售奥运村的商品房，每平米定价1万多块钱才能避免亏本，后期水电、隔墙之类还要再另外改造。”
“投资款当然是越多越好，周围的公园、广场、临时建筑这些都花了很多钱，还欠施工方很多尾款没有结清，现在从外面融资、从银行贷款，一年利息就要两个亿。”
“最近我们递交的申请方案，主要是往市场上投放8栋楼房，总共342套房子，每平米定价16800元，打完折以后在15000元左右。这些房子的质量特别好，有些公司为了打响招牌，宁愿亏本也要参加竞标.”
范无眠听完差点石化。
举杯喝口酒压压惊，然后才语气无奈，问道：
“算上土地的楼面价在内，真实的造价成本撑死只有四五千块吧，我看周围的商品房也才六七千一平米。”
“周围的绿化、临时建筑之类的成本，怎么能算在这些奥运村商品房的造价里面？”
“对外宣称总投资33亿人民币，这些商品房总建筑面积37万多平方米，即使按照这个数字计算，每平米也才不到9000元.”
直到此刻。
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