nbsp; 左子妍老爸实地考察了解完情况，说道：
“果然去海港城考察过，这里很像港城的商业综合体，你们公司实力挺强的，但负债率真不低。”
“在港城，开发一个新楼盘时候，自有资金必须达到百分之九十才能动工，于是我们经常合作搞开发，压力太大了。”
“而内地的房地产开发商先买块地，拿到土地证之后到银行抵押贷款，听说很多开发商的自有资金，基本上没多少，真是.让我羡慕。”
过来途中，范无眠提到过有些写字楼建成后，直接加钱对外出售。
假设5个亿的成本，最后赚到5000万的净利润，回报率看似只有10%，可实际上开发商真正投进去的本钱，也许只有1亿或者1.5亿，用这个数字来计算，真实回报率一下子就翻了几倍。
高回报的同时，也伴随着高风险，房地产开发商们加杠杆扩张，顺风顺水时候利润会被放大，然而一旦遇到某些危机，损失同样会被放大。
商业地产领域的情况还好，有些住宅项目才夸张。
不少开发商空手套白狼，违规得到预售证以后，先收业主的款再开发楼盘，一旦银行断贷或者开发商出问题，风险实在太大。
港城楼市在这件事情上吃过亏，因此加大了对开发商们的限制。
假如留在港城发展，左氏地产账面上卖写字楼回笼的20多亿港币现金，只能当做二三十亿港币使用。
而将这笔钱带来内地，并且投到房地产市场上，却可以加杠杆撬动上百亿港币的大项目，也正是因为看出其中存在的巨大商机，左子妍老爸才会表示羡慕。
王总担心一不留神错过了大金主，赶紧解释说：
“我们万哒集团的财务状况，已经算非常不错了，假如有幸能跟左总、跟邱总合作，那么财务状况还能更好。”
“风险方面不需要太担心，之前我提过，去年把9座一代、二代的万哒广场，打包卖给了澳洲的麦格理投资管理集团，总共回笼了二十几亿，把银行贷款还了个七七八八。”
“现在最核心的，就是这座商场，还有泞波的新商场，以后都会往第三代甚至是第四代大型综合体项目发展，只在大城市的核心区域扩张。”
“在这件事情上，小范总应该也有点经验吧，深城湾边上的那块土地我研究过，位置蛮不错的，规划也很合理。深城那地方有钱人多，就是应该多建造些海景房，至于购物商场，很多人直接跑去港城或者澳城消费旅游，竞争压力有点大.”
正东张西望查看入驻的品牌。
见话题突然被扯到自己身上，范无眠笑着说了句：
“王总的眼光和能力，还是相当厉害的，燕京的万哒广场我刚去过，客流量特别多。”
“别看内地的人均收入不高，但年轻人和中老年之间，已经出现断崖式的差距，定居在大城市的中产和高产越来越多，总要找个地方逛街消费。”
“等我忙完最近的项目，要是手上有闲钱，也可以融资占点股份，比如合作开发深城湾的商场。当然了，短期内肯定不行，我那边还是一片荒地.”
听到这句话，王总深感欣慰，觉得昨晚二十几万的招待费没有白花。
左子妍爸妈看范无眠，也越看越觉得满意。
邱女士笑着说：
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