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这块地虽然没了，但负责人表示如果将投资金额追加到3亿人民币，可以将一整座朝阳公园北湖中心岛，连同岸边的部分半岛区域交给他们整体开发，总面积大概有76000平米左右。
下午实地考察过后，范无眠觉得各方面都不错，外加整个开发周期可以放宽到5年，跟纲子商量了不一会儿，暂时先敲定下来，等到做好规划设计，再一起递交正式的申请。
当天下午3点多钟。
慢慢从亢奋状态中缓过神来，纲子才开始犯愁，语气纠结道：
“这就跟我之前买房一模一样，本来先看三环外140多平米的商品房，后来又跟谦哥一起去看四合院，最终却到玫瑰园买了别墅。”
“5年内投资3个亿，相当于一年要投6000万，德耘社今年业绩很不错，但税后总利润撑死也就一千六七百万，这要干20年才能把账还清？”
“范总，您觉得是不是有点太冒险了？本来我只想投个几千万进去，已经非常了不得了”
跟纲子的忧心忡忡不同，范无眠倒是神情自若，摆手说道：
“不慌，有我在怕什么？”
“看完觉得无论位置还是环境，都比我想象中好多了。”
“到时候我们合作开发饭店和相声剧场，给学徒们建造些小四合院当宿舍，未来还能把这些四合院给长租出去或者卖掉。剩下的地方有些建造园林景观，有些则打造成五星级酒店式度假村，赚多赚少不一定，反正亏不了.”
纲子问道：“那钱呢，钱从哪里来？”
范无眠继续说：
“要是你担心，那就把中心岛和岸上的地皮拆成两部分，一部分照常开发剧场和饭店，另一部分交给我来开发酒店。”
纲子的魄力可不小。
合作开发有压力，不合作又担心错过了泼天富贵。
默默在心底念叨一句撑死胆大的，饿死胆小的，他又问范无眠说：
“冒昧问一句，您是不是因为望海楼会所那边太挣钱，所以才想再搞一个大项目？一年下来望海楼会所大概能挣多少？”
“不是我不敢，只是初期投入太大，建成以后不知道能赚多少。”
“说相声我在行，开酒店纯粹是个门外汉，想到总共要花那么多钱，心里难免会揪着，毕竟没有您的实力，让范总见笑了”
范无眠解释说：
“咖啡馆、饭店、小酒吧这些加起来，一年差不多有上千万的净利润吧。自从入手以来，整个望海楼会所本身，已经增值了四五千万，明年四合院酒店开始启用，收入说不定还能再多一点。”
地处什刹海旁，位置绝佳，档次也高。
望海楼会所已经成为燕京高端餐饮业的标杆，平均下来一桌饭要花三四千块，每天的商务宴请多到需要提前预约，但凡稍微迟些就订不到座位了。
谁家能把生日宴、婚礼等宴席，安排在望海楼会所里，更是排面十足，经常还能遇到些明星、导演和商界大亨。
从早餐到晚宴，每天客流不断，这样的会所当然能赚到钱。
纲子听完有点眼热，算了算账发现最起码没必要担心还不起利
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