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宋时微没说话，明亮的双眸如同茶色的玻璃珠，平静的看向陈着，等着他的解释。
陈着不是那种花未来的钱，享受现在的人。
“你知道当前房地产企业的运作模式吗？”
陈着没有直接解释，而是突然把话题扯到了另一个地方。
宋时微知道陈着应该是意有所指，但是她对房地产那一块确实不太清楚，于是摇了摇头。
白嫩嫩的美人脸蛋也跟着摇晃，如果不是这里人多，陈着倒是挺想伸手捏一下的。
“他们先通过招标拿地，比如说那块地价值20个亿，地产集团招标拿到手以后，并没有付款，而是转手抵押给了银行。”
陈着眼神里有些讽刺：“因为内部早就疏通好关系，抵押金额一般不会低于拿地价，所以对于地产集团来说，相当于没花一分钱就拿到某块地了。”
“等到盖好了房子，通过预售楼盘收回了资金，先把银行的抵押贷款还掉。”
陈着幽幽的说道：“剩下来那些，就是净赚的了。”
“这样的嘛……”
宋时微还是第一次听到这种行业内幕。
毕竟才2008年，算是地产行业里的绝密新闻了。
从金融学角度来讲，这就相当于0成本撬动了未来几十亿乃至上百亿的楼盘，空手套白狼的极致玩法，而且并没有违反相关法律。
或者这样说，这条空子，似乎是特意留给有关系的人来钻的。
十五年后的地产公司为什么容易爆雷，那是因为房子卖不出去导致资金链断裂，还不起银行贷款了。
不过听到这里，聪明的是sweet姐也知道陈着的意思了。
他是打算买一辆崭新的奔驰s600，然后也转手抵押给银行。
这样的话就相当于买车钱至少能拿回一大半，甚至是全部。
然后，一边使用新车，一边只需要还些低微的抵押利息。
等赚到钱了，在合同到期前一次性还完就行了。
对于宋时微这种商学院金融专业的学生来说，她是从没想过不还贷款的。
首先，这是违法行为。
其次，自古以来都是有借有还，哪家好人借钱后为了赖掉，打算跑路去国外啊.jpg狗头。
当然陈着也没想过不还钱，甚至他的逻辑就是：
与其借给那些以后还不上的企业，最终不得不成为一笔烂账。
不如借给我，我陈某人党性深，觉悟强，而且麾下的项目前途一片光明。
绝对能够按时连本带利的还账，促进国家的gdp和经济内循环的蓬勃发展。
宋时微只觉得这种借贷方式需要深厚的银行关系为依托，陈着有这方面的人脉吗？
不过对于这一点，陈着显然不愿意多谈了，毕竟这是在马路边，隔墙有耳的事情时有发生。
農行
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