;“陈先生，咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了，我还可以帮您跟开发商争取一下，往下压1个点左右，办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。
“你这价格有点虚高啊！”
陈觉一听不乐意了，掏出手机点开了以前干金融的评估工具。
网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱，实际的成交价远没有那么高。
至于如何评估房产价值，最好的方法就是看银行贷款APP给的数据。
因为银行手里抓着大把的房贷数据，为了防止出现贷款违约，以及方便后期不良资产进行清算，大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。
陈觉之前虽然是干车贷风控的，但是也要评估客户名下房产的价值，只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。
拿着手机上显示的2058万让中介看了看，对方的脸上顿时露出了几分尴尬。
“陈先生，您这评估价格只是银行给的参考。”
“开发商那边肯定不会按这个价对外卖的，那得赔死。您要是真心要，最低价我只能帮你谈到2400多。”中介大哥擦了擦额头的汗，知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。
“2400是走商贷的价格吧？”
“我全款一把付清，给你出到2200万，能谈就谈，谈不拢我再换一家中介，门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋，直接把压力给到了中介老哥这边。
因为陈觉知道，身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。
再加上这种别墅客户比较少见，能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成，年终奖肯定是有了。
于是乎在原地愣了几秒后，中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。
大概过了几分钟开发商的负责人来电话了，说是年底要回笼资金，买家要是走全款可以马上签单。
毕竟最近几个月楼市不景气，到处都在打骨折卖房，能遇到个有实力全款的大客户可不容易。
而且富越香溪的房子都交付七八年了，过了之前那波房间暴涨阶段，之后再囤着每天都得损失。
于是就在这雷厉风行的氛围下，陈觉直接去中介把合同签了，顺带要来开发商的汇款账户跑附近的工行把房款和契税一次性打完。
“老四！”
“你丫的是不是中彩票了？”
看着陈觉从物业手里领到了一串别墅大门钥匙和出入门禁卡，还有附赠的3个地下车位协议，就差过几天来领房产证了，姜哲整个人都是一阵眩晕。
“中彩票那是主任亲戚的事，我哪里能沾到那层光！”陈觉没过多解释，绝活哥的身份不方便对太亲近的人透露，免得自己日后社死。
不过为了封住姜哲的嘴，陈觉还是编了个老家拆迁征地的谎话糊弄了过去。
等带着一脸梦游的姜哲继续返回别墅参观，顺带把副钥匙直接丢到他手里时，自己这位寝室死党就差给陈觉跪下了。
“预算五百万以内，简单地装修一下。”陈觉有点凡尔赛地在别墅各个房间里指点江山起来。
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